Ratgeber

Eigentümer von Neubauten und Bestandsgebäuden, die zum Verkauf oder zur Neuvermietung anstehen, benötigen einen Energieausweis.

Besonders für Mieter oder Gemeinden ist das Vorkaufsrecht relevant. Dabei sind Fristen und formale Vorgabenentscheidend, um Ansprüche rechtzeitig geltend zu machen.

Die Abschreibung, auch bekannt als „Absetzung für Abnutzung (AfA)“, erlaubt es, über jedes Jahr oder anteilig über einen definierten Zeitraum nur den Teil der Kosten abzusetzen, der sich als jährlicher Betrag bei einer gleichmäßigen Verteilung über die Nutzungsdauer ergibt.

Abschreibungen mindern den Gewinn über die Nutzungsdauer hinweg und verringern dadurch die Steuerlast, die an das Finanzamt für den erwirtschafteten Gewinn gezahlt werden muss.

Ein Verkehrswertgutachten ist erforderlich für Angelegenheiten mit dem Finanzamt, rechtliche Auseinandersetzungen vor Gericht, die Überführung von Betriebs- und Privatvermögen, die Bilanzierung von Immobilien gemäß Handelsgesetzbuch (HGB) und oft auch in Fällen von Erbschaften oder Scheidungen.

Eine Immobilienbewertung bietet eine realistische Einschätzung des Werts Ihres Eigenheims. Dies ist besonders relevant beim Verkauf der Immobilie. Aber auch bei der Absicherung durch eine Gebäudeversicherung oder der Planung einer Vermögensweitergabe durch Vererbung ist eine Immobilienbewertung sinnvoll.

Beim Immobilienverkauf beträgt die Spekulationsfrist, wie bei allen Grundstücksgeschäften, 10 Jahre. Das bedeutet, dass ein möglicher Gewinn aus dem Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung steuerfrei ist, wenn zwischen dem Kauf bzw. der Herstellung der Immobilie und deren Veräußerung mindestens 10 Jahre liegen.

Ein Einspruch kann sich lohnen, wenn der Bodenrichtwert oder Verkehrswert fehlerhaft berechnet wurde oder Angaben nicht korrekt übernommen wurden. Eigentümer sollten den Bescheid gründlich prüfen, Vergleichswerte heranziehen und innerhalb der gesetzlichen Einspruchsfrist von einem Monat Widerspruch einlegen.

Das Vorkaufsrecht wird relevant, wenn eine Immobilie verkauft werden soll. Mieter können beispielsweise ihre Wohnung kaufen, bevor sie an Dritte verkauft wird. Auch Gemeinden haben oft ein Vorkaufsrecht, insbesondere bei Immobilien für öffentliche Zwecke.

Im Bundesmodell beeinflusst der Bodenrichtwert sowohl bei unbebauten als auch bei bebauten Grundstücken letztendlich die Höhe der Grundsteuer. Bei unbebauten Grundstücken ergibt sich der Grundsteuerwert aus der Grundstücksfläche multipliziert mit dem Bodenrichtwert.

Die Abschreibung bezieht sich darauf, dass die Anschaffungs- oder Herstellungskosten von Gebäuden, Wohnungen oder Bauprojekten über mehrere Jahre hinweg steuerlich geltend gemacht werden können. Der jährlich absetzbare Anteil dieser Kosten wird als Abschreibung (oder Absetzung für Abnutzung, kurz: AfA) bezeichnet.

Das Berliner Testament ermöglicht Ehepaaren, sich gegenseitig als Alleinerben einzusetzen, wodurch der überlebende Partner finanziell abgesichert wird. Es bietet klare Regelungen zur Erbfolge, kann jedoch steuerliche Nachteile bei größeren Erbschaften mit sich bringen.

Der Bodenwert entspricht dem tatsächlichen Wert eines Grundstücks (Grundstückswert), während Bodenrichtwerte durchschnittliche Werte der Lage für unbebaute Grundstücke pro Quadratmeter Fläche repräsentieren.

Die Erbschaftssteuer wird als Erbanfallsteuer bezeichnet. Sie wird erst dann fällig, wenn ein Vermögenswert, wie beispielsweise Geld oder eine Immobilie, von einer verstorbenen Person auf die Erben übergeht.

Mit dem Ableben des Erblassers tritt automatisch die gesetzliche Erbfolge in Kraft. Zusätzlich werden gegebenenfalls testamentarische Verfügungen berücksichtigt. Insbesondere bei Immobilienwerten empfiehlt sich die Hinzuziehung eines Immobiliengutachters oder Sachverständigen für Immobilienbewertung zur genauen Wertermittlung im Rahmen der Erbschaftsabwicklung.

Um die Alterswertminderung zu berechnen, wird folgende Formel genutzt: Altersabschlag = (Alter des Gebäudes / Gesamtnutzungsdauer) x 100%. Der Altersabschlag wird in Prozent angegeben, wobei ein Nutzungsjahr bei normaler Instandhaltung ungefähr einem Prozentpunkt entspricht.

Kurzgutachten für Standard-Wohnimmobilien sind ab 990 Euro erhältlich.

Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB sind ab 1.990 Euro verfügbar.

Unser Serviceversprechen an Sie:

• Zertifizierte Immobiliengutachter nach DIN EN ISO/IEC 17024
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Des Weiteren gilt:  Altlasten im Boden oder im Grundwasser sowie Gebäude, die abgerissen werden müssen, reduzieren den Wert eines Grundstücks um den Betrag der anfallenden Beseitigungskosten. Diese Altlasten haben das Potenzial, den Wert erheblich zu mindern.

Seit 2014 ist es gesetzlich vorgeschrieben, beim Verkauf oder der Neuvermietung einer Immobilie einen aktuellen Energieausweis vorzulegen. Bei Nichtvorlage droht ein Bußgeld von bis zu 10.000 Euro, es sei denn, es liegen bestimmte Ausnahmen vor, die den Verzicht auf den Energieausweis rechtfertigen.

Das Finanzamt ermittelt für Immobilien den maßgeblichen Verkehrswert. Für diese Wertermittlung stehen dem Finanzamt je nach Art der Immobilie und den verfügbaren Daten drei Bewertungsverfahren zur Verfügung: das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Es gibt einige Einschränkungen des Vorkaufsrechts, wie bei öffentlichen Ausschreibungen oder Zwangsversteigerungen, wo das Vorkaufsrecht nicht greift. In Erbengemeinschaften haben oft nur bestimmte Erben ein gültiges Vorkaufsrecht. Auch Kündigungsfristen im Vertrag können das Recht einschränken.

Die Reform bringt eine neue Berechnungsmethode mit sich, die stärker an aktuellen Marktbedingungen orientiert ist. Besonders der Bodenrichtwert spielt eine größere Rolle, und Eigentümer müssen detailliertere Angaben zu ihren Immobilien machen. Zudem wurden die Fristen für die Steuererklärung verschärft, und die Grundsteuer kann künftig auch nach dem Wirtschaftswert bemessen werden.

Die Absetzung für Abnutzung (AfA) ist ein Instrument in der Buchhaltung von Vermögenswerten. Sie ermöglicht es Unternehmen und Selbstständigen, die Kosten für die Anschaffung oder Herstellung von Vermögenswerten über einen festgelegten Zeitraum in ihrer Buchhaltung zu verteilen.

Typischerweise umfasst dieses Gutachten Grundbuchauszüge, Informationen zu Baulasten, Pläne zur Flächennutzung, Bebauung und Erschließung sowie Baugenehmigungen und Bauzeichnungen.

Die Immobilienbewertung zielt darauf ab, den Wert einer Immobilie zu ermitteln, sei es für Verkaufsabsichten oder zur Finanzierung. Dafür werden verschiedene Faktoren berücksichtigt, wie die Lage, Größe, Ausstattung, Alter und Zustand der Immobilie sowie besondere Merkmale oder mögliche Einschränkungen.

Für gerichtliche Angelegenheiten im Zusammenhang mit einer Immobilie wird ein Gutachten von einem zertifizierten oder öffentlich bestellten und vereidigten Immobiliensachverständigen benötigt. Wenn das Gericht ein Immobiliengutachten anordnet, handelt es sich in der Regel um ein Vollgutachten, welches den Verkehrswert umfasst.

Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) dürfen nur qualifizierte Personen mit spezifischer Aus- oder Weiterbildung sowie Berufserfahrung den Energieausweis ausstellen.

Eine sachkundige Schätzung Ihres Hauses sollte von einem DEKRA-zertifizierten Sachverständigen:in durchgeführt werden, da diese dafür ausgebildet sind, den Wert Ihrer Immobilie präzise zu bestimmen.

Gemäß dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) sind die zuständigen Behörden in den Bundesländern verpflichtet, stichprobenartig zu überprüfen, ob ein Energieausweis für ein Gebäude vorhanden ist und ob dieser ordnungsgemäß ausgestellt wurde.

In der Regel übernimmt der Käufer beim Immobilienverkauf die Notarkosten. Gewöhnlich kann der Käufer auch den Notar seiner Wahl bestimmen. Abweichende Regelungen zur Kostenverteilung sind möglich, sollten jedoch im Einzelfall notariell festgehalten werden.

Die Kosten der notariellen Beurkundung zur Auseinandersetzung der Erbengemeinschaft werden von der Erbengemeinschaft getragen, sofern die Miterben einen Teilungsplan notariell beurkunden lassen. Dabei beteiligt sich jeder Miterbe entsprechend seiner Erbquote an den Kosten.

Der Bodenwert eines Grundstücks ergibt sich aus der Formel: Bodenwert = Bodenrichtwert x Fläche in Quadratmetern. Der Bodenrichtwert dient als Referenzwert, der auf tatsächlichen Verkaufspreisen sowie Schätzungen basiert.

Die Kosten für einen beruflich genutzten Gegenstand können nicht sofort steuerlich abgezogen werden, sondern werden über die Lebensdauer verteilt: Jährlich wird ein Teil dieser Kosten steuerlich berücksichtigt, entsprechend dem graduellen Wertverlust des Gegenstands (Abschreibungsbetrag).

• Alle relevanten Unterlagen sorgfältig prüfen und korrekt angeben.
• Den richtigen Wert (Bodenrichtwert oder Verkehrswert) für die Berechnung nutzen.
• Die Fristen für die Abgabe der Erklärung einhalten.
• Bei Unsicherheiten einen Experten oder Steuerberater hinzuziehen.

Sachverständige für Immobilienbewertung können über Vergleichs- und Ertragswertverfahren ein kompaktes Kurzgutachten oder umfassendes Verkehrswertgutachten erstellen.

Die Dauer einer Erbauseinandersetzung variiert je nach verschiedenen Faktoren. Eine schnelle Abwicklung ist möglich, wenn sich die Erben einig sind. Wenn jedoch ein Gericht eingeschaltet werden muss, kann sich die Erbauseinandersetzung über mehrere Monate oder sogar Jahre hinziehen.

Das Kurzgutachten wird in der Regel innerhalb von einer Woche fertiggestellt.

Das Verkehrswertgutachten erfordert in der Regel 2-4 Wochen bis zur Fertigstellung.

✓ Für Kurzgutachten von Standard-Wohnimmobilien beginnen unsere Preise bei 990€.

✓ Verkehrsgutachten gemäß § 194 BauGB sind ab 1.990€ erhältlich.

✓ Im ersten unverbindlichen Gespräch klären wir gerne den Ablauf und den Umfang der Immobilienbewertung für Sie.

Die Kosten für ein Verkehrswertgutachten, auch Vollgutachten oder Wertgutachten genannt, beginnen ab 1.990 Euro.

✓ Unsere Kurzgutachten für Standard-Wohnimmobilien starten bei 990€.

✓ Ab 1.990€ stehen Ihnen Verkehrsgutachten gemäß § 194 BauGB zur Verfügung.

✓ Im unverbindlichen Erstgespräch werden wir den Ablauf und den Umfang für die Bewertung Ihrer Immobilie klären.

Die Kosten für die Erstellung eines Energieausweises durch einen zertifizierten WertAtlas-Energiexperten startet bei 390 Euro,

Man kann den Verkehrswert berechnen, indem man den Bodenwert und den Wert des Gebäudes addiert und das Ergebnis mit einem Marktanpassungsfaktor multipliziert. Diese Methode wird normalerweise genutzt, wenn es keine vergleichbaren Immobilien gibt und der Verkehrswert ermittelt werden soll.